Как продлить аренду на земельный участок?

Одной из наиболее широко распространенных форм владения различными земельными участками сегодня считается именно аренда. Если срок действия составленного соглашения подходит к завершению, арендаторам довольно часто требуется продление такого договора. Правила составления и подписания обычного договора аренды предусмотрены законодательством РФ.

Составление соглашения

На протяжении определенного периода любой арендатор имеет полное право эксплуатировать в собственных целях земельный участок, который предоставляется ему в пользование непосредственно самим владельцем. Однако соглашение об аренде может быть наделено юридической силой только в тех ситуациях, когда соблюдаются определенные правила.

В соглашении должно быть указано следующее:

  • Подробная информация по рассматриваемому земельному участку;
  • Сведения об арендной плате;
  • Обязанности участвующих сторон, а также их права;
  • Конкретные условия, на основании которых участок будет передан в пользование;
  • Определенная ответственность, которую понесут обе стороны при нарушении условий договора.

Основная информация вносится в договор в письменной форме. Если продолжительность аренды составляет более 12 месяцев, соглашение обязательно необходимо зарегистрировать в организации Росреестра.

Нередко арендодателем может быть администрация муниципального образования. При надлежащем оформлении документации и соблюдении требований законодательной базы для отказа по запросу продления договора не может быть никаких реальных оснований.

Как продлевается аренда

Если действие договора аренды подходит к завершению, в качестве преимущества арендатора имеется полное право на продление соглашения. Однако это возможно только при соблюдении всех условий рассматриваемого соглашения. Когда арендодатель не выражает желания продлевать соглашение и подписывает с кем-то другой договор, текущий арендатор имеет полное право посредством вынесения судебного постановления возложить на третью сторону все права и обязанности предшествующего договора.

Для продления соглашения можно заключить новое или попытаться оформить дополнение к действующему договору. Когда арендодатель оповещает текущего арендатора о необходимости переподписания соглашения, стороны обязательно должны заключить новую сделку или дополнительное соглашение сразу после завершения предыдущего.

В дополнительном соглашении обычно указывается:

  • Подробная информация о рассматриваемом земельном участке, как о предмете договора;
  • Новый срок, на который будет составляться следующий договор;
  • Сумма арендной платы;
  • Паспортные данные участвующих сторон.

При подписании долгосрочного соглашения все дополнения для продления, как и сам договор обязательно должны быть зарегистрированы в ответственных гос. учреждениях.

Источник: lawyers-dm.ru — земельный юрист в Дмитрове.

Добавить комментарий