Методы оценки коммерческой недвижимости

Оценкой коммерческой недвижимости должны заниматься независимые квалифицированные эксперты-оценщики. Для составления объективной оценки коммерческой недвижимости экспертами используются несколько основных методов. Сначала определяется инвестиционный горизонт, который предполагает анализ длительности владения определенным объектом.

Затем выполняется анализ и расчет прибыли, полученной с аренды строго по рыночной ставке. Далее проводится определение всех расходов владельца, которые были нужны для поддержания объекта в рабочем и, что важнее, безопасном состоянии в течение всего периода эксплуатации. Потом проводится вывод суммы итоговой чистой прибыли с делением по годам. Следующим этапом является анализ и выявление дисконтной ставки, затем дисконтирование и, как завершающий этап, суммирование всех полученных показателей прогнозированного (потенциального) дохода. Если вас интересует оценка коммерческой недвижимости, то интернет ресурс https://peko.pro/ вам будет полезен.

Последняя сумма (потенциальный доход) в итоге и будет показателем общей прибыли от объекта за все время его эксплуатации. Следующим этапом является создание текущей реверсии. Эта процедура проводится на основе анализа потенциальной цены здания к тому моменту, когда закончится срок его эксплуатации (срок владения зданием). Данный параметр предполагает доходы и изменения в стоимости на недвижимые объекты, которые затем дисконтируются по выявленной несколькими этапами ранее ставке.

Последним методом и этапом является суммирование всех выявленных доходов, полученных за счет коммерческого использования с учетом цены реверсии в настоящее время. Итоговый результат можно рассматривать как рыночную цены нежилого здания, которое и подвергалось анализу. Вся методология в целом, и каждый этап в частности могут выглядеть очень сложными и запутанными для не разбирающихся людей, но на самом деле ничего сверхъестественного здесь нет. Любой квалифицированный эксперт по проведению оценки коммерческой недвижимости проведет такую работу в два счета. При этом действительно важно для проведения такой процедуры нанимать только квалифицированных специалистов.

Добавить комментарий