Как безопасно совершать сделки на вторичном рынке недвижимости?

Как отмечают профессиональные риелторы, покупка либо продажа недвижимости, достаточно сложная сделка. Это обусловлено крупными денежными вложениями, привлекающими любителей лёгкой наживы. Особенно сложно совершать покупки на вторичном рынке недвижимости, когда сделки проходят между незнакомыми людьми. Поэтому чтобы не оказаться в числе покупателей, оставшихся без жилья и без денег, стоит разбираться в следующих факторах риска:

  • В проблемах обусловленных юридической историей жилплощади. Если данный вопрос упустить из вида, после заключения сделки можно потерять купленное жильё на вполне законных основаниях.
  • В технических аспектах недвижимости, а в частности в фактическом состоянии квадратных метров, которые должны соответствовать документам на квартиру. Любая незаконная перепланировка может обернуться серьёзными проблемами для нового собственника жилья.
  • В вопросах законного оформления договора купли-продажи. Любые недочёты, указанные в документе, являющемся единственным подтверждением законных прав нового собственника жилплощади, недопустимы.

Как проверить вторичную недвижимость?

Изучив имеющуюся на жилплощадь документацию, и не обнаружив серьёзных недочётов, не стоит спешить составлять договор. Важно досконально осмотреть приобретаемую жилплощадь, чтобы выявить все недостатки, требующие дополнительных денежных затрат на устранение. Это связано с тем, что пренебрежительное отношение к изучению квартиры может обернуться административной ответственностью либо капитальным ремонтом.

Осматривая жильё, заострите внимание на следующих моментах:

  • На общем состоянии жилплощади. Выясните, когда в последний раз проходил ремонт, в каком состоянии электропроводка и другие коммуникации.
  • Проверьте санузел и кухню на наличие следов плесени в углах.
  • Проверьте поверхности стен. На них не должно быть трещин или вздувшихся обоев.
  • Уделите внимание состоянию многоэтажки в целом. Узнайте, как часто ломается лифт и есть ли проблемы с мусоропроводом.
  • По возможности познакомьтесь с будущими соседями. Будет очень неприятно проживать на одной лестничной площадке с неблагополучной семьёй.

Подыскивая квартиру, не забудьте посетить сайт DOM.RIA. Это популярный сайт, где качество недвижимости контролируется специально подготовленными инспекторами. Также здесь предусмотрены удобные фильтры по техническим параметрам и району размещения в конкретно взятом населённом пункте.

Полезные рекомендации по вопросу приобретения вторичного жилья

Даже если Вам удалось найти идеальный вариант вторичной жилплощади, не поленитесь уточнить ряд следующих моментов:

  • Сколько человек прописано в квартире и есть ли среди них несовершеннолетние дети либо престарелые люди.
  • Сколько людей претендует на жилплощадь. Проверьте, нет ли наследников отбывающих наказание в тюрьме либо работающих за переделами Украины.
  • Обязательно узнайте, как получены права на квартиру – по договору купли-продажи, в наследство либо другим способом.
  • Вносились ли изменения в первоначальную планировку жилья и если да, то оформлены они официально или нет.

Что должно вызывать подозрение при совершении сделки?

Совершая довольно дорогостоящую сделку на вторичном рынке жилья нужно насторожиться в следующих ситуациях:

  • Квартира продаётся по слишком привлекательной стоимости.
  • Продавец не вызывает доверия всем своим видом.
  • Жильё часто меняло собственников последние несколько лет.
  • Недвижимость продаётся по доверенности.

Только соблюдая все правила, приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости можно рассчитывать, что сделка пройдёт законно, безопасно и выгодно. Только так Вы станете законным владельцем привлекательных квадратных метров.

Добавить комментарий